筹备组推选是否一半以上人参与才有效？物业公司不提供相关资料如何办？街办设卡阻挠成立业委会如何办？
11月13日，西安市住房保障和房屋管理局物业管理办公室相关负责人就近日出台的《西安市业主大会业主委员会指导规则》，对业主关心的问题一一解释。
一、曲江六号业主问：
推选的业主大会筹备组成员，需要具备什么样的资格？
该负责人答：《西安市业主大会业主委员会指导规则》中明确，业主大会筹备组由街道办事处、镇人民政府或者开发区管理委员会工作人员1名，居民委员会代表1名，建设单位代表1名，业主代表4至6名组成。筹备组组长由街道办事处、镇人民政府或者开发区管理委员会工作人员担任。街道办事处、镇人民政府或者开发区管理委员会应当制定业主代表推选办法，明确任职条件、名额分配方式、推选程序，并组织推选业主代表。
其他筹备组成员应当具有完全民事行为能力，且本人、配偶及其直系亲属未在本物业管理区域物业服务企业任职。筹备组成员中的业主代表还应当遵守临时管理规约，及时交纳物业服务费，不得有侵犯本建筑区划其他业主合法权益和公共利益的行为；不得有损坏房屋承重结构、违法建设、破坏房屋外貌或者擅自改变物业用途等不当使用的行为。
二、领秀长安小区业主问：
辖区街办筹备组成员推选办法，推选成员票数过半才有效？
该负责人答：《西安市物业管理条例》中只对选举业委会做了要求，即“双过半”（物业管理区域内专有部分占建筑物总面积二分之一以上、业主且占总人数二分之一以上），对于筹备组成员的推选，没有这一方面的规定和要求。
三、浐灞半岛A10、A15业主问：
小区交房已经7年多，业主产权转让的较多，开发商给的原始资料找不到新业主，物业又不配合提供，怎么办？
三、该负责人答：如果物业不按照《西安市物业管理条例》的要求，提供成立业委会所需资料，小区业主可向辖区物业主管部门进行投诉。
四、灞桥区揽盛金广厦业主：
小区交房满两年后，业主们两次向辖区街办提交成立业委会筹备组的申请，都没有任何回音，该怎么办？
该负责人答：若情况属实，可以向街办同级纪检监察部门反映。
五、凤城九号业主问：
开发商要把自己开发的纯商业写字楼及附属商业体的面积算在小区总体面积内，在投票时按照投票面积计算是否合理？
该负责人答：对于小区物业管理区域内专有部分占建筑物总面积，建议业主可以到规划部门查询规划图纸，并且投票面积是以产权证的面积为准。
六、阳光北郡小区业主问：
小区内有经适房，商品房，村民安置房，单位福利房，廉租房,商业配套用房这种复杂情况怎么处理？
该负责人答：无论什么性质的房屋，都是有产权的，投票的是以产权为单位进行的。比如一个小区有8栋廉租房，其产权归属为政府相关单位，在投票环节也只占一票。
七、凤城九号业主问：
筹备组是否有权利聘请律师进行专业指导？
该负责人答：合理合法的要求律师对业委会选举进行法律指导，是小区业主的权利。
八、富力城南区和檀香园小区业主问：
小区成立业主委员会的过程中，受到了一些职能部门的人为干涉，如何处理呢？
该负责人答：若事实成立，建议找同级纪检监察部门，对相关责任人进行追责。
本组稿件由华商报记者陈思存采写
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